2022년 KB부동산 보고서에 따르면 자산관리 고객들 중 선호하는 부동산 자산으로 오피스 & 빌딩이 17년 선호도 4% 에서 22년 선호도 17%로 4배 가까이 선호 부동산 자산으로 각광을 받고 있습니다. 코로나19 여파로 IT사업의 급진적 발전, 통신사업, 언택트 스타트업의 대한 발전 등 으로 인해 4차 산업이 빠르게 성장하면서 업무용 상업 건축물의 수요가 급증하고 전년대비 임대료 상승률을 5%씩 갱신하며 강세를 보이고 있는 시점 입니다. 그 이유는 IT 등 4차산업의 급성장, 주택규제, 지식산업센터 대출 약 80~90%, 투자대비 시세차익, 주택에 비해 낮은 양도세, 전매 가능 등 여러가지의 이유로 신 트랜드로 지식산업센터가 자리를 잡았기 때문입니다. 현재 평택은 인구 수가 2017년 부터 연간 4%씩 증가하면서 현재 무려 56만명 으로 늘어났는데요 고덕 신도시의 삼성 반도체를 배후로 품고 있는 평택 에이스101 지식산업센터 살펴보도록 하겠습니다.
경기 평택시 고덕면 해창리 1268
[고덕신도시 도시지원시설용지 13BL]
지하1층 ~ 지상10층, 주차대수 523대[법정대비 402.3%]
드라이브인 제조형 + 업무형 지산 + 근린생활시설 [공장 411개 호실 + 상가 12개 호실]
평택 에이스101은 지하1층 ~ 10층, 연면적 약 18,000평 규모의 지식산업센터로 제조형 공장, 사무용 공장, 근린생활시설로 제조형 공장 전호실 드라이브인 도어투도어 시스템, 옥외정원을 품은 사무용 공장으로 다른 지산들과는 차별화된 공간 설계로 조성 됩니다.
고덕IC - 평택 지제역
SRT이용시 강남까지 약 20분대 [수서역 - 평택 지제역 약26분 소요]
수원발 KTX직결 [2025년 개통]
평택파주 고속도로 [여연IC] / 평택제천 고속도로 [고덕IC]
GTX-C 노선연장 추진 [평택지제역 복합환승센터 구축]
평택부발선 추진 - 서해선 복선전철 / 평택~포승 단선철도 확정
평택 에이스101은 고덕 신도시내 위치하여 고덕IC, 평택 지제역을 이용한 광역 교통이 우수 합니다. 그리고 수원발KTX가 25년에 개통을 하면 경부선과 고속철도망을 연결하여 수도권과 남부지역간 도시를 연결하는 교통 허브 역할을 하게 될 것이며 GTX-C 노선 연장 추진, 서해안 복선전철, 포승과 연결되는 단선철도와 평택부발선 추진 으로 향후 수도권 주요 거점간의 이동 시간이 단축되는 전망을 가지고 있습니다.
평택 에이스101은 약 523만평, 약 59,500세대가 계획된 고덕 신도시에 인접해 있는데요 약 14만 5천명 인구 유입이 기대되는 국제 신도시 개발 프로젝트로 삼성전자 평택캠퍼스와 반도체 생산을 지원하는 시설들로 구성 하였고 고덕신도시 내에 지산이 들어설수 있는 업무시설용지 4%중에 삼성이 2%를 사용하여 실제는 2.2%이기 때문에 해당 부지 분양이 모두 완료되면 25~27년도엔 고덕에는 지식산업센터 지어질 공간이 없게되어 이러한 희소가치에 투자를 해도 손해는 없을 것으로 판단 됩니다.
평택 에이스101은 20개의 산업단지, 약 1,100만평 규모의 대규모 산업단지 조성중 으로 세계 최대규모의 단일 공장단지인 삼성전자 평택캠퍼스가 입주한 고덕산단, LG전자 및 계열 협력업체가 입주한 진위산단 합이 약 2,240개 업체가 공장 등록이 완료 되어 중소기업 및 대기업 협력업체 배후수요가 풍부 하여 투자나 제조업을 운영중인 기업들은 공실 리스크가 없으며 넘치는 수요로 임대차 5년씩 장기 계약하는 기업의 안정적인 임대료와 추후 높은 시세차익도 기대 할 수 있습니다.
2021년 매출액 279조 400억원
영업이익 51조 7천억원 [추가투자 추진]
P6 생산라인 추가[예정]로 고덕신도시 자족기능 극대화
총 171조원 투자하는 삼성전자 캠퍼스 [2022년 45조원 예정]
지하1층 ~7층 제조형 지산 [전호실 드라이브인 시스템]
8층 ~ 10층 사무용 지산 [예산에 따라 호실면적 다양화]
8층 옥외정원
9층 ~10층 [테라스형 사무실]
10층 옥상정원
평택 에이스101은 제조형 지산은 전 호실 드라이브인, 도어투도어 시스템을 도입해 대형 화물차량도 공장 문 앞에서 상하역 작업이 가능 하고 건물내 6M 광폭도로와 입,출구를 구분하고 일방통행 되도록 하여 차량 물류 이동의 안전성을 고려 하였고 6M층고는 지게차를 이용해 파레트 작업이 가능해 자재관리에도 용이 합니다. 사무용 지산은 보통 제조업들이 한건물에서 제조와 사무를 같이 해결하려면 제조형 지산과 사무용 지산을 동시에 분양 받거나 임차로 들어가는 불편함이 있었는데요 평택 에이스101은 호실면적을 다양화해서 기업의 예산에 따라 유연한 선택이 가능 합니다. 때문에 투자 입장에선 공실의 리스크를 줄일 수 가 있습니다. 또한 테라스형 사무실은 정원을 내려다 볼 수 있는 특화 설계가 적용 이 되어 입주 업체들을 위한 쾌적한 환경을 제공 해주고 있습니다.
평택 에이스101은 앞서 말한 것처럼 지식산업센터만의 다양한 세제 및 금융 혜택으로 초기 부담을 최소화 할 수 있습니다. 취득세 50%와 재산세 37.5% 감면은 물론 법인세 4년간 100% 면제를 비롯하여 법률적 정책 지원 및 금융 지원이 가능하며 기업 운영에도 많은 도움이 될 수 있습니다.
과거에 아파트형공장 이라 불리우던 지식산업센터가 최근에는 복합 업무공간으로 거듭나면서 비즈니스에 최적화된 설계로 일반 오피스와 차별화된 매력을 내세우는 만큼 현재 기업체와 투자자들에게 엄청난 각광을 받고 있습니다. 이유는 아파트형공장 시절에 없었던 드라이브인, 도어투두어 시스템이 도입 이 되고 독특한 외관 디자인과 다양한 내부 구성과 특화설계를 통해 제조시설과 사무실, 휴게실 및 회의실 공간이 어우러진 멀티 오피스 역할을 하면서 최신 트랜드의 맞게 진화 를 하고 있기 때문에 생산성은 물론이고 근로자들 업무의 효율성을 높일 수 있어 제조업을 비롯해 스타트업, IT 등 다양한 기업의 입주 문의가 쏟아지고 있는 것 인데요 요즘 주택 규제와 정책이 계속적으로 강화가 되고 있다보니 투자자들은 안정적인 수익형 부동산쪽으로 몰릴 수 밖에 없는 상황에 지산은 주택대비 착한 분양가에 세제혜택, 전매가능, 주택수포함X, 안정적인 수익률, 대출80~90%[개별상이]지원 등 투자자들에겐 메리트가 상당할 수 밖에 없는 삼세권의 평택 에이스101 입니다.
현재 코로나 확산 방지로 홍보관은 예약없이 방문이 불가한 점 양해 바랍니다
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