최근 오프라인 사무실에 대한 많은 사람들의 인식이 바뀌어 가고 있습니다. 코로나19 기간동안 재택근무가 보편화 됨에 따라 사무실 출근을 비효율적이라 생각하는 근무자가 많아진 것 인데요. 업무 생산성을 고려했을때 기업 입장에서는 어려움이 따르다보니 사무실 출근과 재택근무의 절충안으로 거점 오피스를 구축하는 기업이 증가한 것 입니다. 이러한 변화에 맞춰 오피스 시장도 변화하고 있는데요 상품적 인 면에서 기업의 필요에 맞게 분할해서 사용할 수있는 오피스, 입지적 인 면에선 서울 도심과 수도권 지역으로 이동이 편한 지역이 핵심지로 떠오르고 있습니다. 최근 거점 오피스 인기 지역으로 떠오르는 것중 하나는 바로 은평뉴타운 인데요. 서울과 수도권 서북부권을 잇는 요충지인 이 곳에 현대 테라타워 은평 오피스 상업시설이 주목을 받고 있습니다.
서울 은평구 진관동 일대에 들어서는 현대 테라타워 은평은 업무, 상업, 숙박을 아우르는 프리미엄 복합시설로 지하4층 ~ 20층, 연면적 7만5000여 ㎡의 대규모 단지로 조성되며 프리미엄 오피스 447실, 일반 섹션 오피스 190실, 총 637실로 들어서며 상업시설은 지하1층 ~ 3층 총 119실로 들어섭니다. 오피스의 경우는 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 제공하며 상업시설은 중도금 40% 전액 무이자 혜택을 제공해 소비자들의 초기 자금 부담을 해소화 하였고 주차는 법정대비 600%로 넉넉하고 여유로운 주차 환경으로 조성될 예정입니다.
현대 테라타워 은평은 은평뉴타운 핵심 입지에 위치해 배후 수요가 풍부하고 교통 여건이 좋아 서울 주요 지역으로 이동이 편리한데요 우선 지하철 3호선 구파발역을 비롯해 서울외곽순환도로 통일로IC 등이 자리하고 있으며 24년 개통예정인 GTX-A 노선은 단 1정거장 거리로 구파발역에서 연신내역으로 오고갈 수 있어 더욱 좋아질 것으로 전망됩니다. 또한 구파발역을 이용해 종로3가역을 9정거장이면 도달할 수 있어 도심 업무지구로의 이동도 수월하며 앞서 말씀드린 외곽순환도로와 통일로IC를 통해 여의도, 상암DMC 등 서울 주요 업무지구로 편리한 이동을 할 수 있습니다. 게다가 은평구 불광동과 종로구 지하문로를 연결하는 은평새길이 개통되면 [28년 계획] 도심 접근성이 더욱 더 향상될 전망입니다.
현대 테라타워 은평은 현대엔지니어링의 차별화된 설계를 적용할 예정으로 모든 호실에는 발코니를 설치해 실사용 면적을 최대화 하고 4.2M의 높은 층고를 적용해 개방감을 높였고 천정형 냉난방기를 전체 호실의 제공하여 쾌적함을 더 할 예정입니다. 특히 프리미엄 오피스에는 누다락이 제공되어 업무와 휴식이 가능한 복합 공간으로 꾸며지며 고급스런 탕비공간과 입주사의 편의를 위한 냉장고, 전자레인지, 에어드레서, 냉온수 자동정수기, 천장형 냉난방기 등이 기본 옵션으로 제공 됩니다. 또한 일반 섹션 오피스는 입주기업 니즈의 따라 크기를 자유롭게 선택하는 모듈 구성으로 맞춤형 업무 공간을 원하는 고객들에게 인기가 많은 것으로 예상됩니다. 한편 약 17,500세대가 거주하는 은평뉴타운의 탄탄한 주거 수요로 풍부한 배후수요 유입을 극대화 하고 고객편의를 고려한 동선 계획을 선보일 계획인데요. 1층 상가 대부분이 외부에서 직접 출입 가능하며 지하1층 ~ 2층까지 에스컬레이트를 설치해 수요자들의 관심을 높였으며 중앙광장형 스트리트몰을 구성해 특색 있는 조경 공간과 독창적인 예술 작품을 설치해 지역 대표 상권으로 거듭날 전망입니다.
현대 테라타워 은평은 풍부한 배후 수요가 돋보이는데요 앞서 말씀드린 것처럼 1만 7500세대가 거주하는 은평뉴타운의 대규모 주거 수요를 확보하고 있기 때문입니다. 또한 단지 인근의 북한산, 이말산이 있어 일부 호실은 조망이 가능하고 구파발천, 진관근린공원이 인근에 있어 쾌적한 자연 환경까지 누릴 수 있습니다. 이뿐만 아니라 현대 테라타워 은평은 오피스 근무자를 위한 커뮤니티로 업무시설 라운지, VIP회의실 등 필요한 공간을 조성해 최적의 업무 환경을 제공할 계획이며 이외에도 피트니스, 옥외조깅트랙, GX, 메이커 스페이스, 미디어 스튜디오 등 다양한 부대시설을 마련해 업무의 시너지를 높이고 휴식을 더 해줄 전망입니다.
현대 테라타워 은평은 국내 메이저 건설사인 현대 엔지니어링에서 시공하기에 높은 퀄리티가 기대 됩니다. 당 사업지는 지역 내 9인 이하 사업체 비율이 94%라는 점에 근거하여 최소 단위로 모듈화를 설계해 많은 수요가 예상이 됩니다. 그리고 업종이 제한이 없으며 외부 업체를 통해 위탁 관리하므로 개인사업 하기엔 안성맞춤일 것이라 판단됩니다. 지하1층 ~ 3층에 자리하는 상업시설에는 주요 동선을 감안해 엘리베이터 10대, 에스컬레이터 2대가 운영되며 외부의 진관 내천을 활용한 사이드 웨이와 중앙광장 웨이 특화 설계를 적용해 이면상가 제로화 및 공실률 최소화를 이룰 것이며 1층에는 바닥분수와 광장, 휴게공간으로 꾸며 주변 거주민들의 휴식 시설로 자리매김하고 체계적이고 자연스런 동선을 구축해 따로 홍보하지 않아도 우수한 집객력을 보여줄 것이라 판단됩니다. 또 사업지가 들어서는 뉴타운 내 상업 및 업무용지비율은 주거 용지 대비 2.56%수준인데요. 인근 일산이 8.4%, 분당이 7.8% 인 점을 고려할때 매우 낮은 수치이며 배후 단지의 수요가 집중되어 사이트 근린시설의 매출은 증가할 것이란 판단입니다. 게다가 이곳 진관동의 거주민은 총 55,430명인데 이중 0~40대이하 비율이 약 62%라 합니다. 이중에서 소비력이 높은 20~40대는 23,140명으로 전체 인구의 40%를 차지하니 교육, 문화, 외식과 관련된 업종을 유치하면 지속적인 수익을 낼 수 있을 것으로 판단됩니다.
현대 테라타워 은평 반경 300M 내 마트와 영화관을 품은 롯데몰이 있으며 주민센터와 경찰서, 소방서, 세무서가 있으며 여기에 가톨릭대학교 메디컬도 인접해 응급시 이용할 수 있어 주변 인프라가 잘 구축 되어 있습니다. 또 전국적으로 유명한 스타필드 고양과 이마트 트레이더스 등 마트가 가까워 필요한 업무용 물품을 쉽게 구입 할 수 있고 이에 더하여 중소 기업체도 다소 포진되어 임차 수요로 흡수가 가능합니다. 특히 뉴타운 내 교통 및 각종 입지적 중심지에 자리하므로 랜드마크로 성장할 가능성이 높은데요 도심 주변에는 앞으로 창릉 신도시가 개발되어 더많은 인프라를 누릴 수 있으니 당 사업지의 가치는 지금보다 훨씬 더 올라갈 전망입니다. 때문에 현재 부동산 대체 투자 상품으로 주목을 받고 있는 현대 테라타워 은평은 보기드문 소형 사무실로 구성이 되어 희소성 마저 매우 높으니 미래를 대비 할 수 있도록 살펴보시고 판단해 보시길 바랍니다.
홍보관 관람은 사전 방문 예약 없이는 불가한 점 양해 바랍니다
현대 테라타워 은평 자세한 상담 원하는 분들은 상단에 번호로 연락바랍니다
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