고덕G1 지식산업센터 전매가능, 주택수X, 세제혜택, 금융지원, 삼성전자

안녕하세요 최근 아파트나 주거용 부동산에 대한 규제나 정책이 심화되면서 투자자들은 지식산업센터 쪽으로 많은 주목이 되고 있는데요 지식산업센터는 원래 아파트형 공장으로 불리던 것으로 과거에는 주로 제조업 기반의 산업들이 입주 하였지만 2010년 12월 부터는 산지관리법에 의해 지식산업, IT, BT, 디자인, 설계 등의 첨단 지식기반 산업체 들이 많이 입주하게 되면서 지식산업센터로 명칭이 바뀌게 되었습니다. 현재 지식산업센터가 많은 인기를 받고 있는 이유는 주택보다 저렴한 가격, 전매가능, 준공때 월세가능, 세제혜택 및 대출지원, 법인혜택, 높은 수익률과 안정적인 임대 수익 으로 볼 수 있는데 지식산업센터로 변경되면서 도입된 드라이브인 시스템 등으로 투자자들에게 각광을 받고 있습니다. 그래서 오늘은 수익형 부동산에 해당되는 고덕G1 지식산업센터 관련하여 이야기를 나누어 보려고 합니다. 

 

고덕G1 지식산업센터는 평택시 고덕면 일대에 지어지며 지하1층 ~ 지상10층의 규모로 공장 215실, 섹션 오피스 380실, 총 595호실 및 근린생활 시설로 다양한 사업체의 입주가 예정 되어 있으며 주차대수는 법정대수 131대수 보다 넉넉한 332대수로 넉넉한 주차 환경을 확보 하고 있습니다. 주차장 내부에는 첨단관제 및 보안 시스템이 마련되며 특히 주변에 있는 지식산업센터 같은 경우엔 드라이브인 시스템이 없거나 혹은 4층까지만 이용이 가능한데에 비해서 평택 고덕G1은 지하1층 ~ 지상5층까지 드라이브인 시스템이 도입되어 사용자의 편의성을 많이 고려 하였고 사무실 앞에 곧바로 주차가 가능하여 지하창고와 접근성이 뛰어납니다. 또한 지상1층에 있는 전용 하역장은 물류 이동이 편하도록 하였으며 최대3톤 규모의 화물 엘리베이터가 설치되고 도어 투 도어 시스템으로 사무실 앞으로 차량 진입이 가능 합니다. 

 

고덕G1 지식산업센터의 교통 환경은 투자자들에게 많은 기대와 주목을 받고 있는 이유가 평택제천고속, 평택파주고속, 경부고속 등 수서고속철도 SRT계획으로 전방위적 교통 인프라를 구축 하였기 때문인데요 SRT와 1호선을 이용할 수 있는 지제역이 차량으로 15분 거리에 있고 IC도 인접해 있어 고속도로 이용이 편리 하며 서울은 물론 다른 수도권과 충청지역으로 빠르게 이동을 할수 있는것이 강점이라 도시가 경기 남부권 이지만 도로가 워낙 잘 되어 있어 전국 어디로든 쾌속 이동이 가능 합니다. 또한 서해선 복선전철[22년 개통예정], 수원발KTX[24년 완공예정], GTX-C노선[연장 방안검토중] 이며 수도권 동남부에 고속철도 수혜 지역이 확대되어 추가 개발이 기대되고 있고 서부내륙고속도로 건설로 광역 도로망이 추가 조성될 계획 이라 기대 이상의 가격 상승을 예상할 수 있어 매우 좋은 입지를 자랑하고 있습니다. 

 

고덕G1 지식산업센터는 삼성반도체 평택캠퍼스 인근에 위치해 있고 다수의 기업체 밀집 지역이라 연계성이 우수한 편인데요 조성이 진행중인 고덕신도시 지역내 위치해 있고 5만여 세대 이상의 주택이 입주하여 정주 여건은 점차 큰 폭으로 발전될 전망 입니다. 또한 인접한 지원시설용지 기업체 입주시 협력 업체간의 시너지를 예상 할 수 있으며 사업지 인근 산업 단지 다수 분포로 풍부한 기업체 수요 예상과 국제 교류단지 인접으로 양질의 인재를 형성 할 수 있는 전망을 보여 주고 있습니다. 

 

고덕G1 지식산업센터는 3단계의 걸친 고덕 국제도시 개발 사업이 발표 되었는데요 1단계는 역세권 중심의 거점 개발 및 특화 기능과 주요도시 기반시설 활용 및 신설, 군사시설 이전으로 서정리역을 중심으로 개발이 진행 되었으며 2단계는 평택시청 등 행정기관 조기 이전으로 지역 수요 유인과 중앙공원, 문화공원 등 충분한 녹지공간 확보와 중심지역 상업 및 업무기능을 활성화 할 수 있는 행정타운 중심으로 개발이 진행 되었고 3단계 로는 2008년 ~ 2020년 까지 국제 교류 단지가 조성되고 타 도시와 차별화된 국제 신도시를 건설하고자 하여 R&D테크노밸리가 조성되고 연구지원 기능을 강화하는 등 자족 가능한 미래 도시로의 완성 단계로 발돋움 하고 있는 단계 입니다. 

 

고덕 신도시 인근에는 이미 기업체가 활발히 가동중에 있으며 현곡지방 산업단지, 오성지방 산업단지, 진위지방 산업단지, 등 600여개의 업체와 35000여명 사당의 근로자가 밀집 되었고 삼성반도체 평택캠퍼스 입주가 확정 되면서 축구장 400배 규모에 달하여 세계 최대의 반도체 산업 단지로 랜드마크의 기능까지 하면서 20만개 이상의 고용 효과를 창출 하여 평택시의 미래 가치를 확실하게 하였습니다.  

 

고덕G1 지식산업센터는 차별화된 특화 설계로 쾌적한 업무 환경과 여유로운 휴식을 즐길 수 있는 옥상층 정원 설계와 1층에는 현대적 감각의 오픈형 휴게 공간과 입주사 홍보ZONE 으로 비즈니스 시너지를 지원할 예정이며 전층에 각층마다 화상 회의 시스템을 갖춘 회의실로 비대면 회의가 가능한 업무 지원도 마련할 예정 입니다. 또한 지하1층 ~ 지상1층은 근린생활시설 설계로 입주사 및 임직원 생활 편의까지 ONE-STOP으로 지원하며 건강 관리를 할 수 있는 피트니스 센터와 탁구장 및 각종 샤워장 등 다양한 직원 복지를 위해 지원할 수 있도록 조성 됩니다.  

 

고덕G1 지식산업센터의 투자 포인트는 삼성전자 평택캠퍼스와 근접한 곳의 위치하고 있어 삼성협력업체 및 테크노밸리로 인한 배후수요가 이미 탄탄하다 는 것과 고덕신도시 내 입주를 하여 인프라가 뛰어나며 리버뷰, 교통권, 개발호재, 착한 분양가 등 특히 전매제한법안 발의전 잡을 수 있는 몇개 안남은 지식산업센터 중의 하나 입니다. 그리고 지식산업센터는 무제한으로 전매가 가능 하면서 주택수에 포함되지 않고 입주시 재산세, 취득세에 대한 세제 혜택이 뛰어나며 대출에 대한 규제가 없어 분양가의  60~80% 가능하며 기업의 신용도나 안정적으로 운영되는 곳이라면 최대 90% 까지도 가능합니다. 또한 높은 수익률과 안정적인 임대 수익을 낼수 가 있고 일반 투자자들 에게도 임대사업을 할 수 있도록 열려 있다는 큰 강점 을 가지고 있습니다. 마지막으로 고덕G1 지식산업센터는 물류 많은 제조업에 물류 이동이 많은 평택이라는 지역의 최적화된 강점 을 지니고 있으니 꼭 한번 살펴보길 바라면서 오늘 이야기를 마치도록 하겠습니다. 

 

 

 

현재 코로나 확산방지로 인해 예약 없이 방문이 불가한 점 양해 부탁드립니다

현재기준 실제로 몇 호실 남지 않았으니 서둘러 문의 하는것을 추천 드립니다