용산 투웨니퍼스트99 시세차익, 전매가능, 쿼드러플 역세권 호실 선점
안녕하세요 서울의 분양 시장은 올해도 뜨거운 열기를 이어가고 있는데요 신규 분양하는 곳 마다 좋은 성적을 보이고 있는 강북 지역의 강세가 두드러지고 있습니다. 용산구 공인중개사무소 관계자의 따르면 대통령 집무실 용산 이전이 추진되면서 발빠른 수요자들이 용산부터 CBD에 이르는 강북의 도심 지역에 눈길을 보내고 있으며 실제 나와있는 아파트 매물이 빠르게 줄어들고 분양중인 현장에 대한 문의도 상당하다고 하는데요 실제로 3월 28일에 분양을 시작한 용산 투웨니퍼스트99는 이번에 22실 모집에 1,328건이 접수되어 평균 60 : 1의 높은 경쟁률을 기록하여 강북시대에 대한 기대감을 증명해주고 있습니다. 따라서 오늘은 용산을 설레게 할 전매 가능한 오피스텔, 쿼드러플 역세권에 해당하는 투웨니퍼스트99 분양 정보들을 살펴보도록 하겠습니다.
용산 투웨니퍼스트99 오피스텔은 용산구 원효로 1가 일대에 위치하며 지하1층 ~ 19층 1개동 규모로 총 99실의 오피스텔이라 전매가 가능하며 이번에 공급된 호실은 22개 호실 입니다. 지하1층 ~ 2층은 근린생활시설, 주차타워 등이며 주차대수는 자주식 3대, 기계식 70대로 총 73대의 주차 공간을 확보 하였습니다.
용산 투웨니퍼스트99는 입지환경의 상당한 강점을 지니고 있는데요 지하철 1호선 남양역, 4호선 숙대입구역, 6호선 효창공원역은 경의 중앙선이 지나고 있어 쿼드러플 역세권 프리미엄을 형성 하고 있습니다. 때문에 서울내 대중교통을 이용하여 어디든 쾌속이동이 가능하며 지리적인 위치만 봐도 정중앙에 소재하고 있어 직장인 수요를 흡수하기에 최적의 여건을 지니고 있습니다. 그리고 대중교통 뿐만 아니라 자차로 이동할 경우에도 강변북로를 시작해 내부순환로, 한강로 등에 이르기까지 서울의 주요도로를 진입하기 수월한 위치에 자리잡고 있어 마포대교, 한강, 원효대로를 이용해 주요 도심지 진, 출입의 최적의 위치를 자랑하고 있습니다. 또한 여의도, 시청 등 주요 업무지구로 이동 하기에도 불편함이 없으며 향후 GTX-A, GTX-B 노선도 지나게되며 신사역 신분당선 연장의 수혜까지 얻게 될 것 으로 보이고 있습니다.
용산 투웨니퍼스트99는 지역 내 중심상권 또한 발달되어 있는데요 상가의 경우 해당 상권으로 유입될 유동 인구의 시너지로 집객력이 우수할 가능성이 높고 현재 아이파크몰부터 전자상가, 이마트, 롯데 하이마트, 신라 면세점 등 다양한 시설들로 형성 되어 있습니다. 게다가 이러한 생활 인프라 외 에도 근린공원등의 녹지 공간들도 인접한 곳의 형성 되어 있으며 2027년 완공예정으로 현재 개발진행중인 민족공원 사업이 있으며 대형 규모의 녹지 공간으로 꾸며질 용산공원도 확인 해 볼 수 있습니다.
여기서 민족공원을 보면 도시 전체로부터 찾아올 명소와 같이 센트럴 파크 규모로 조성 이 되고 있어 주목을 받고 있는데요 8개 시설과 테마별 단일공원이 6개로 완성될 계획 이어서 주거 만족도에 민감한 배후 수요층의 흡수도 가속화 될 것으로 예상이 되고 있습니다.
대단위로 진행되는 개발 호재 사업중 국제업무지구 개발 추진건 을 빼놓을 수가 없는데요 도심속 신도시 단위로 국제업무단지를 조성 한다는 내용을 포함하여 총 24개동 단위에 고층 건물을 설립한다는 계획입니다. 해당 권역이 글로벌 관광 및 비즈니스 특구로의 성장을 꿈꾸는 곳인 만큼 인접한 용산 투웨니퍼스트99는 상당한 호재로 기대가 되고 있으며 대표적으로 현대차그룹 복합단지, 한남 뉴타운, 서울역 MASTER플랜, 전자상가 재생사업 등의 호재로 도시 재생사업 및 재개발 사업이 진행됨에 따라 관광 및 비즈니스 기능이 강화될 것으로 보여 현 시점 에서도 상당한 시세 인데다 앞으로의 미래가치가 더해진다면 엄청난 전망 을 보여줄 것이라 판단됩니다.
용산 투웨니퍼스트99는 교통, 경제, 플랫폼을 통해서 균형 발전에 도모 할 수 있는 호재도 예정 이 되어 있는데요 공원조성과 서울로의 연결을 통해 교통편의를 높여줄 서울역 북부 역세권 개발 및 복합 환승센터 등으로 앞으로의 전망을 기대해 볼 수 있습니다. 북부 역세권 개발과 관련해서 살펴보면 오피스텔과 컨벤션 센터, 호텔 등 다양한 시설이 갖추어질 예정이고 지하5층 ~ 40층 고층 건물로 총 5개동으로 나뉘어져 철도 지하화 등의 교통 편의와 주거 인프라 가 개선이 될 수 있습니다.
용산 투웨니퍼스트99는 하이엔드 오피스텔 로 홈 오토메이션 월패드와 세라믹 아트윌, 시스템에어컨, 계단전면에 팬트리 공간에 에어드레서를 비롯한 각종 가전 탑재로 풀 퍼니시드 시스템 을 갖춘 내부가 특징이며 블루투스 욕실 스피커를 비롯하여 건식 세면대와 드레스 룸, 슬라이딩 도어까지 가전, 가구 옵션을 모두 갖춘 내부 구조 이기에 수요자들의 선호도가 높을 수 밖에 없습니다.
용산 투웨니퍼스트99 타입들을 살펴보면 A타입은 전용 11.47평에 복층 면적 9.83평이 더해져 2룸 복층 구조 로 총 51개 호실이며 1층에 2룸 구조로 룸이 일자로 배치되는 3BAY 설계이고 복층에는 별도의 룸과 알파룸에 수납 공간까지 더해지는 특화 설계로 적용이 되었고 B타입은 전용 6.47평에 복층 면적 5.14평이 더해져 단층에는 1.5룸 구조의 분리형 공간이며 복층에는 알파룸으로 활용 할 수 있는 추가 공간 이용이 가능 합니다. C타입은 전용 14.97평에 복층 16평 까지 더해진 여유로운 2룸 구조로 복층 구조가 일체형 원룸 으로 설계되는 특징이 있고 D타입은 단 3호실만 공급되는 판상형 3BAY 2룸 복층의 전용면적 바닥 15.1평에 복층 9.7평 이 더해집니다.
마지막으로 국내 부동산 정부 대책에서 초 강력한 정책과 규제를 내놓아도 부동산 가격이 하락하지 않고 점점 상승하여 가는 곳들이 있습니다. 흔히 이런 입지를 부동산 황금 요충지 라고 하는데요 이런 곳들은 3가지 공통적인 특징을 가지고 있습니다. 첫째 유동인구가 타지역의 수십배가 많고 두번째는 주변 부동산을 소유한 사람의 대부분이 토착 상업인으로 현금 보유량이 많으며 셋쩨는 국가를 대표하는 중심 상업지구로 입지를 구축하여 나름의 확장성에 한계성이 보이는 곳입니다. 여기에 해당되는 용산 투웨니퍼스트99는 100실 미만의 오피스텔로 전매가 가능하며 용산에 최초로 공급되는 2룸, 3룸 복층형 설계의 아파트 못지않은 가치로 2 ~ 3인 가구가 만족할 만한 아파텔 이기에 신혼부부와 직장인 등 실 수요자 및 투자자들에게 주목이 될 수 밖에 없으며 GTX-B 노선 착공, 용산 민족공원 조성, 현대차 부지개발 등 개발 호재 가 즐비해 가치 상승에 따른 상당한 시세차익을 기대할 수 있는 곳 이니 꼭 살펴 보시길 바랍니다.
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