최근 기업들의 업무 공간으로 대기업이나 대형 산업단지 인근에서 공급하는 지식산업센터가 주목 받고 있는 이유는 기업체 입장에서 기업 운영에 긍정적인 효과를 누릴 수 있어 입주 수요가 높기 때문 입니다. 이에따라 분양 시장에서 배후 수요가 풍부한 지산은 완판 속도가 빠르게 나타나고 있는데요 평택 고덕 신도시에도 대기업과 대형 산업단지를 배후로 둔 평택 고덕 에이스101 이 착한 분양가로 호실 지정 진행중에 있는데 같이 한번 살펴보도록 하겠습니다.
경기 평택시 고덕면 해창리 1268
지하1층 ~ 10층, 주차대수 523대 [법정대비402.3%]
드라이브인 제조형 + 업무형 지산 + 근린생활시설 [공장 411실 + 상가 12실]
평택 고덕 에이스101은 고덕 신도시에 위치해 고덕IC와 평택지제역을 이용 할 수 있어서 접근성이 뛰어난데 SRT 평택지제역에서 수서역[강남] 까지 약 20분대 진입이 가능하며 수원발KTX[25년예정], GTX-C노선 연장 추진까지 있어 우수한 교통 환경을 자랑 하고 있습니다.
평택 고덕 에이스101 교통 환경
고덕IC / 평택지제역
SRT - 수서역 ~ 평택지제역 26분소요
수원발KTX [2025년 개통예정]
평택파주고속도로 [어연IC] / 평택제천고속도로 [고덕IC]
GTX-C 노선 연장추진 [평택지제역 복합환승센터 구축]
평택부발선 추진 / 서해선복선전철 / 평택 ~ 포승 단선철도 확정
평택 고덕 에이스101이 위치한 고덕신도시는 약 523만평, 약 59,500세대로 계획 되어 있는데요 약 14만 5천명 인구 유입이 기대되는 국제 신도시 개발 프로젝트로 산업단지는 삼성전자 평택캠퍼스와 반도체 생산을 지원하는 시설들로 구성되어 지구 내 지식산업센터 건립 가능한 도시지원시설용지 비율은 2.2%, 1단계 개발에 단 2개 입지만 포함되어 공급량이 부족할 것으로 예상 됩니다. 이는 고덕 신도시 내 지산이 들어설수 있는 업무시설용지 4% 중 삼성이 2% 를 사용 해 실제는 2% 내외인 해당 부지 분양이 모두 완료되면 25~27년 정도엔 고덕에는 지식산업센터가 지어질 공간이 없어 이러한 희소가치에 투자해도 손해가 없을 것이라 판단 되어집니다.
평택 고덕 에이스101은 무엇보다 삼세권이라 해서 삼성이랑 주거 단지가 가깝다는 메리트 를 가지고 있는데요 삼성전자 평택캠퍼스와 LG전자 및 협력사가 현재 2,000개 넘게 공장 등록이 완료된 상태 라 삼성 협력사와 중소 기업들 때문에 배후 수요 자체가 튼튼하고 투자나 제조업을 운영중인 기업들은 공실 리스크가 없고 삼성과 협력사의 넘치는 수요로 임대차 5년씩 장기 계약하는 기업의 안정적인 임대료와 추후 매도시 높은 차익도 기대해 볼 수 있겠습니다.
총 171조원 투자하는 삼성전자 평택컴퍼스
삼성전자 협력 업체들의 입주로 고덕 신도시 자족 기능 극대화 기대 [P6까지 생산라인 추가 예정]
삼성전자 2021년 반도체시설 투자 세계 1위 [43조 6천억] / 53층 규모의 컨트롤 타워 건축 예정
삼성전자의 힘으로 평택시는 지난해 안양시의 인구 수 를 제치며 경기도 내 9위로 진입 하였는데요 삼성전자 평택캠퍼스 1공장이 2017년, 2공장이 2020년에 가동을 시작하면서 고덕 신도시와 주한미군 평택 이전 등 인구가 몰리는 요인들이 발생하면서 현재 인구수는 약 56만명으로 2017년 이후 연간 약 4%씩 증가하고 있는 추세 이며 이대로라면 2040년 추계인구는 약 97만명으로 증가될 전망 입니다.
최근에 지어진 지식산업센터 중에 드라이브인, 도어투도어 시스템이 없거나 일부 호실만 되어있는 곳도 많은데요 평택 고덕 에이스101은 지하1층 ~ 7층 까지 제조형 공장은 전 호실이 도어투도어 시스템을 적용 하였고 전 호실 층고 6M 확보로 기업별 맞춤 공간을 위한 특화 설계를 적용 하였습니다. 이 차이는 특히 제조업 같은 경우 도어투도어 시스템은 차량이 호실까지 진입이 가능해 직접 문앞에서 상, 하차 작업 을 할 수가 있어 물류 이동 효율성과 업무효율성이 증대되어 나중에 지산 매매를 할때도 우선적으로 도어투도어 시스템이 갖춰진 호실 부터 좋은 가격으로 매매 할 수 있습니다.
지하1층 ~ 7층 제조형 지산 [전호실 도어투도어 시스템]
8층 ~ 10층 사무용 지산 [예산에 따라 호실 면적 다양화]
8층 옥외정원 휴게공간
9층 ~ 10층 [테라스형 사무실]
10층 옥상정원, 입주사 회의실, 커뮤니티실
앞서 말씀드린 것 처럼 요즘은 드라이브인 시스템 조차도 없는 지식산업센터도 많은데 평택 고덕 에이스101은 전 호실 도어투도어 시스템이라 추후 매매시 에도 유리한 강점 을 지니고 있으며 지산같은 경우는 드라이브인 및 도어투도어 시스템이 된다 하면 단기간에 호실이 마감 되기에 말 그대로 원하는 호실은 남들보다 서둘러서 잡을 것 을 추천 드립니다.
마지막으로 평택 고덕 에이스101은 대기업이나 대형 산업단지 인근 지역은 인구 유입이 원할 한 만큼 주변 교통환경과 첨단 인프라 등을 기대 할 수 있어 지역적 가치가 높게 평가가 되고 있으며 무엇보다 배후기업이 몰려있어 관련 업체와 연계성이 탁월하다는 점 으로 입주를 원하는 기업들의 각광을 받고 있습니다. 또한 고덕 에이스101을 분양받아 입주하면 취득세 50%, 재산세 37.5%를 감면 받을 수 있고 수도권 과밀억제권역에 위치한 기업이 성장관리권역으로 이전 할 경우에는 법인세 또는 소득세 4년간 100%면제, 이후 2년간은 추가로 50%를 감면 받으며 입주업체를 대상으로 계약금 10% 및 중도금 무이자 대출 혜택 제공과 분양가의 70~90%까지 대출이 가능 하니 남들보다 빨리 움직여 원하는 호실을선점하여 좋은 투자 될 수 있기를 권해 드립니다.
현재 코로나 확산 방지로 방문예약 없이는 방문이 불가한 점 양해 부탁 드립니다
호실별 분양가격, VIP호실 선점, 상담&방문 문의는 상단에 번호로 연락 바랍니다
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