최근 김포시에서는 김포골든밸리가 핵심권역으로 전체 김포시 사업체중 65%인 18,695개의 사업체가 몰려있고 전체 종사자의 69%인 105,332명이 근무하고 있는데요 김포시는 서울과 바로 인접한 성장관리지역으로 기업하기 좋은 환경이 조성된 만큼 기업들의 입주가 이뤄지고 있어 지식산업센터의 인기로 이어지고 있습니다. 이는 부동산의 규제가 강화됨에 따라 마땅한 투자처를 찾고 있는 투자자들에겐 자연스레 김포 지산으로 주목을 받을 수 밖에 없는데요 비주택 담보대출 LTV 규제를 피한 지산은 취득세 50% 및 재산세 37.5% 세제혜택과 기업이 수도권 과밀억제권역에서 이전 시 4년간 법인세 100%감면과 이후 2년간 50% 감면을 받을수 가 있습니다. 해서 오늘은 김포 한강 신도시내 최대규모의 지식산업센터인 김포 한강 듀클래스 및 김포 한강 듀클래스 지산을 독점하는 상가[르 에디션] 관련해 같이 살펴 보겠습니다.
회사보유분 섹션 오피스 [분양 임박]
한강듀클래스 독점 상가 '르에디션' [84실 분양중]
김포 한강신도시 내 최대 규모인 지식산업센터인 김포 한강 듀클래스는 김포시 구래동 일대에 위치하고 지하2층 ~ 15층 총 858실, 지하1층, 지상2층 ~ 15층은 지식산업센터 + 1층 ~ 2층 근린상가로 구성이 되었습니다. 김포 한강신도시 내에서는 최초의 드라이브 인 시스템을 탑재 하였으며 연면적 112,040,23㎡로 김포 최대 규모의 지식산업센터인데요 현재 드라이브 인 호실은 분양이 완료되었고 현재 회사보유분인 잔여호실 및 섹션 오피스는 마감이 임박하여 서둘러 선점하는 것을 추천드립니다. 또한 김포 한강 듀클래스는 4면 개방형 조망으로 쾌적한 근무 환경이 조성되어 있으며 법정대비 200%의 넉넉한 주차 공간을 형성 하였습니다.
GTX-D 노선 개발
BRT개통 - 강남직행
김포한강로 - 인천 ~ 서울
48번 국도 & 지하철 5호선 연장
김포골드라인 - 김포공항 약 25분
수도권 제2순환고속도로 - 김포 ~ 파주
우선 김포 한강 듀클래스의 소재지는 2기 신도시 권역이었으나 비교적 교통이 부족하다는 단점으로 처음엔 주목을 받지 못하였으나 단점을 해결하고자 19년 김포골드라인이 개통 되었고 수도권 순환도로는 26년까지 수도권 북부인 파주지역 까지 연결될 전망입니다. 또한 김포 한강로를 비롯해 인천이나 서울까지 쉽게 연결이 되며 강남직행 BRT까지 개통이 되었습니다. 이외에도 48번 국도나 예정된 5호선 한강선까지 교통 개발호재의 직접적인 수혜 단지로 거듭나 최적의 입지적인 장점을 자랑하고 있습니다.
김포 한강 듀클래스는 대로변에 위치하여 접근성이 탁월하고 인근에는 시야를 저해하는 요소가 없어 가시성 면에서도 돋보이는데요. 사업지 바로 앞 기획재정부 부지가 위치하여 지리적으로 향후 가치가 더욱 상승할 것으로 판단됩니다. 아무래도 많은 기업이 입주하는 특성상 관공서가 가깝고 기업들이 모여있어 안정적으로 수익을 얻을 수 가 있는데 김포 한강 듀클래스는 구래지구와 양촌지구 대규모 주거 단지를 잘 갖추어 배후 수요 자체가 풍부하며 그만큼 주변 인프라도 잘 형성되어 비즈니스 환경 또한 우수할 것으로 판단됩니다.
김포 한강 듀클래스는 도심 공장형 산업센터와 근린상가, 업무, 운동시설을 포함하여 858실을 제공하며 지하2층 ~ 15층으로 높게 설계되어 한눈에 보이는 웅장한 외관을 자랑하며 단지 앞 아름다운 조경과 옥상정원, 테라스를 갖추었으며 단지 주변에는 산책로가 마련되어 업무 중간에 휴식을 취할 수 있으며 특히 차별화된 공간에 각광을 받고 있습니다. 내부를 자세히 살펴보면 뉴타운 권역에서도 최초로 도입되는 드라이브 인 시스템의 지산입니다. 차량이 호싶 앞으로 진입 할 수가 있어 상하역 작업이 원할하며 이는 지역 내 최초이다 보니 프리미엄 발생과 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한 공용 회의실을 비롯한 별도의 업무 장소와 저층부에 형성되는 근린상가까지 마련 되었으며 5.5M의 천정고는 분야를 막론하고 다양한 입주사를 흡수하는 요인이며 합리적인 수준의 분양가가 형성되어 있습니다. 그리고 각 호실마다 4평 남짓의 서비스 면적까지 제공하여 부족함없는 혁신 공간으로 다양한 활용이 가능할 것으로 판단됩니다.
김포 한강 신도시에서 최대 규모인 김포 한강 듀클래스를 독점하는 상가 르 에디션은 이달 8일에 그랜드 오픈을 하였습니다. 김포 르 에디션은 지하1층 ~ 2층 총 84실로 구성 되어있는 물세권 테라스형 상가로 바로 앞에 가마지천 수변 공원 산책로 및 호수공원이 인접해 있는데요 여가생활을 즐기기위한 사람 뿐만 아니라 김포 한강 듀클래스 지산을 독점하는 상가라는 최적의 입지 조건을 갖추었습니다.
김포 르 에디션은 국내 최대 리테일 에이전시인 어반프라퍼티가 맡아 화재를 끌고 있는데요 어반프라퍼티는 다년간 상업용 부동산 개발 계획 및 컨설팅, MD 업무를 전문으로 하는 기업으로 그간 적재적소에 알맞은 브랜드를 유치하는 탁월한 노하우를 지닌 기업으로 유명하여 투자자들을 기대하게 해주고 있습니다.
김포 르 에디션은 인근에 김포 골드밸리 약 955개의 기업체, 학운 2, 3, 4산단, 양촌산단 상주 근로자 약 7만여명 등 안정적이면서 풍부한 배후수요도 지니고 있습니다. 또한 사통팔달의 교통 인프라도 갖춰질 계획으로 김포공항까지 약 25분거리의 김포골드라인과 GTX-D 노선 개발, 2026년 개통예정인 수도권 제2순환고속도로 김포~파주, 지하철 5호선연장 계획 등 의 교통환경이 조성되어 소비자들이 더욱 몰릴 것으로 기대를 모으고 있습니다. 무엇보다 김포 르 에디션은 물세권 테라스형으로 구성된 5.5M의 높은 층고를 갖춘 300M 스트리트 4면 개방형 테마상가로 법정 200%넓은 주차 공간으로 타 상가와는 차별화 되어 있어 소비자들이 쾌적하게 이용할 수 있는 특화 설계가 돋보입니다.
지하 1층 MD 플랜
1층 MD 플랜
2층 MD 플랜
지금까지 김포 한강 듀클래스 & 김포 르 에디션 같이 살펴보았는데요 현재 정부 주택시장의 규제강화로 수익형 부동산이 강세를 보이며 핫한 투자처로 떠오르고 있습니다. 김포 한강 듀클래스는 기획재정부 용지매입으로 큰 기대감이 드러났고 한강시네폴리스를 비롯하여 다수의 산단과 업무 중심지구가 자리할 계획입니다. 이미 11,000개가 넘는 업체를 거느리고 있으며 5만여명에 달하는 어마어마한 종사자를 보유 하고 있으며 더불어 대다수가 물류, 유통, 제조업이 중심이며 당사업지의 쾌적한 시설, 저렴한 입주비용 등 고려하여 서울권 진입에 부담을 느끼는 기업체들을 흡수할 전망이라 이수요는 계속해서 상승할 것이라 판단됩니다. 또한 김포 르 에디션은 공실에 대한 리스크를 해소하며 김포신도시 내 최대 규모인 김포 한강 듀클래스를 독점하고 있는 수변과 인접한 테라스형 상가로 입지적인 강점을 바탕으로 최대 10년 임대보장을 해 투자자들에게 안정적이면서 높은 임대 수익을 기대할 수 있으니 서둘러 선점하는 것을 추천드립니다.
김포 한강 듀클래스 회사 보유분 섹션 오피스 [분양임박]
김포 한강 듀클래스 독점상가 "김포 르 에디션" 4월 8일 그랜드 오픈 [84실 분양중]
현재 코로나 확산 방지로 인하여 방문 예약 없이는 방문이 불가한 점 양해 부탁드립니다
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