신설동역 자이르네 오피스텔&상가 초 트리플 역세권[1,2호선,우이신설]

안녕하세요 최근 서울 동대문구 청량리역 일대 재개발 사업이 본궤도에 올라 주변 부동산 시장에 대한 기대감이 감돌고 있습니다. 정비업계에 따르면 청량리 6구역은 최근 건축 심의를 통과하고 사업시행인가를 앞두고 있고 청량리 7구역은 철거 작업에 들어갔으며 청량리 8구역은 건축 심의가 진행중 입니다. 청량리역 주변에서 가장 사업 속도가 빠른 청량리 4구역 일대는 내년 하반기까지 약 2,800가구 규모 고층 주상복합 아파트가 들어설 예정인데요 청량리역은 1호선, 분당선, 경의중앙선, KTX 강릉선, 경춘선 등이 지나고 있으며 서울 전역과 경기 주요 도시를 잇는 60여개 노선 버스 정류장도 위치해 있습니다. 향후에는 GTX-B, C 노선과 수서발 SRT 의정부연장, 면목선, 강북횡단선 등이 계획 되어 있는데요 이러한 가운데 자이S&D가 신설동역 자이르네 분양을 본격적으로 시작하였는데 오늘 같이 살펴보도록 하겠습니다.  

 

신설동역 자이르네 사업개요

 

신설동역 자이르네는 서울 동대문 신설동 일대에 지어지며 지하4층 ~ 20층까지 이어지는 주거복합시설로 총 3개동 규모로 도시형 생활주택 143세대, 오피스텔 95호실 총 238세대의 규모와 상가로 구성 되어집니다. 또한 주차대수는 법정 대비 여유로운 261대수로 세대별 1대 이상 가능해 입주민들의 불편을 해소하는 구조로 설계 하였습니다.

 

신설동역 자이르네 입지환경

신설동역 자이르네 입지 프리미엄

 

신설동 자이르네의 교통 환경을 살펴보면 도보 1분거리에 지하철역이 연접해 2호선을 활용하기가 좋은 입지 입니다. 그리고 성수, 동호대교가 가까워 서울의 주요 지역을 진, 출입 하기가 수월 합니다. 게다가 수도권 광역 급행 철도 노선이 계획되어 각 지역으로 이동이 우수해질 전망인데요 GTX의 핵심 노선인 D와 B를 동시에 활용하여 운정, 동탄, 송도 등으로 이동하는 철도망이 갖춰질 것으로 판단됩니다. 이에 더해 왕십리~상계 동북선도 개통되어 시민들의 편의를 도모 하는것은 물론 서울 동북부 교통 요충지로 자리 할 수 있으며 총 13.4㎞를 달리는 노선으로 왕십리와 마장동으로 출퇴근해야되는 입주민의 선호도를 높여줄 수 있습니다. 이밖에도 우리나라 대표 업무지구인 CBD와 YBD까지는 40분 내외로 이동 가능하며 KBD는 30분대로 접근 가능하며 자차를 통해 박수근길과 온다도로에 진입하면 도시 기반 시설이 즐비한 청계와 숭인동으로 가는 길 또한 용이 할 것으로 판단됩니다.  

 

신설동역 자이르네 투자포인트

 

신설동역 자이르네는 교통 환경 못지않게 주변 생활 및 교육 인프라 또한 우수 합니다. 생활 여건을 살펴보면 동대문 패션타운과 롯데백화점, 대형마트, 재래시장 등이 즐비 하였고 청계천과 성북천이 근접하여 우수한 녹지 인프라를 바탕으로 친환경 라이프를 누릴 수 있습니다. 그리고 용두초와 대광중, 고 등이 사업지 반경 1㎞내 위치해 학부모가 만족 할 수 있는 형태의 학군지로 판단됩니다. 뿐만 아니라 서울대, 고려대, 한양대 병원 등이 주변에 자리해 동대문 인근 10만명의 종사자와 광화문, 종로, 을지로 등 CBD직장인을 배후수요로 품을 것으로 기대되어 전망이 높다 할 수 있습니다.  

 

신설동역 자이르네 단지설계

 

커뮤니티 또한 자이르네만의 자부심을 느낄 수 있는 프리미엄 단지 설계로 입주민의 휴식과 건강한 삶을 위한 다양한 운동시설과 조경을 설계 하였는데요 2층에는 주민공동시설 공간으로 다양한 트레이닝 시설을 마련하였고 편안한 휴식을위한 푸른 녹지의 아늑하고 쾌적한 공간과 운동마당을 마련해 입주민의 건강한 생활과 교류를 조성 할 수 있는 문화 공간을 마련 하였습니다.   

 

자이르네 단지배치도

자이르네 동호수 배치도

 

신설동역 자이르네의 단지배치는 트리플타워의 화려한 외관과 함께 일렬로 배열되어 남향의 채광 효율을 높여줄 뿐만 아니라 동일방향 세대 간 시야 간섭을 최소하 함으로써 일상이 노출되는 프라이버시 문제를 해소하였고 실 거주층이 좋아 할만한 소형 평형 라인업으로 도시형 생활주택은 42 ~ 45㎡의 4가지 타입과 오피스텔은 35 ~ 55㎡의 10가지 타입으로 가지수가 많아 소비자 선택의 폭을 넓혀 주었습니다. 특히 도시형 생활주택은 기존의 원룸형 이미지를 탈피하고 거실과 2개의 침실형태로 특화 설계하여 아파트 대체제로 과거의 부정적 이미지를 벗어날 수 있을 것이라 판단 됩니다. 또한 입주민들의 만족도를 크게 향상시키기 위해 풀퍼니쳐 시스템과 고급스러운 인테리어는 물론 세대별 독립된 창고를 배정하여 계절용품의 수납이나 캠핑, 레저용품의 보관이 수월해 소형 평형대의 공간 활용성을 극대화한 설계가 돋보입니다. 

 

자이르네 스마트 안전시스템

자이르네 에너지시스템

자이르네 편의시스템

 

신설동역 자이르네는 입주민 편의를 위한 첨단 시스템도 갖추어질 예정입니다. 각 가구에 설치된 자이 스마트홈 시스템을 이용해 단지 내 외부에서 조명과 난방을 일괄 제어할 수 있고 자이 에너지 관리 시스템이 24시간 동안 전기와 가스, 수도 등 사용량을 관리해 각 방마다 난방온도를 조절 할 수 있도록 하였고 이 외에도 다양한 보안 설비를 갖추었습니다.

 

 

 

신설동역 자이르네 오피스텔 평면도 

 

 

 

 

도시형 생활주택 평면도

 

 

신설동역 자이르네는 도시형 생활주택과 오피스텔 2가지로 단지 구성이 나뉘어지는데 도시형 생활주택은 아파트와 같은 공동 주택으로 분류되지만 분양가 상한제가 적용되지 아니하고 거주제한이나 청약통장은 필요치 않습니다만 주택수에는 포함 이 됩니다. 반면에 오피스텔은 업무시설로 분양권 자체는 주택수 포함되지 않으며 등기후 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함됩니다. 그러나 여기서 주목되는건 오피스텔이 100실 미만 이라 자이르네 오피스텔은 바로 전매가 가능하다는 점 입니다. 그래서 도시형 생활주택은 실거주 수요가, 오피스텔엔 투자수요가 많이 몰릴 것으로 예상이 되어 양극화를 보일 것으로 전망이 되어 집니다.  

 

 

 

신설동역 자이르네 도시형생활주택 & 오피스텔 하우스 샘플인테리어

 

 

모든 부동산 투자가 그렇지만 특히나 오피스텔과 상가는 입지가 중요 한데요 신설동역 자이르네는 부동산 하락기가 와도 끄덕없는 역세권! 그것도 1, 2호선 신설역과 우이신설 신설역으로 아우러진 트리플 초역세권!!을 자랑하고 있습니다. 여기에 버스정류장도 당 사업지 바로 앞에 위치해 유동인구가 몰릴 수 밖에 없는 황금 상권이라 오피스텔 및 상가 모두 공실 리스크가 없다는 것이며 주변에 자이르네 만큼 큰 규모의 상업시설이 없기 때문에 지역의 랜드마크가 되어지기에도 충분하며 다양한 수요층에 맞는 업종의 다양화가 가능 합니다. 단지 후면에는 식당촌이 자리하고 있어 직장인이나 식당 이용객까지 흡수가 될 것으로 전망하고 있습니다. 면밀히 살펴보면 신설동 상권은 크게 3군데로 나눌수 있는데 당 사업지는 신설동역 먹자골목이 즐비한 2번 구역과 풍물시장이 있는 1번구역 중간에 위치 합니다. 또한 자이르네 238세대 고정수요와 더불어 상가 주변에 마리아 산부인과, 서울시 교육연구원, 동대문 도서관, 다산 콜센터 등 크고 작은 중소기업들이 즐비해서 활발한 유동인구를 견인할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑하고 있어 고정적인 매출과 안정적인 임대 수익을 누릴 수 있을 것으로 판단됩니다.    

 

상담&방문예약

 

 

현재 코로나 방지로 인해 예약 없이 방문이 불가한 점 양해 부탁드립니다. 

도시형 생활주택 & 오피스텔 & 상가 VIP호실 선점 상단 기재 된 번호로 예약&방문 확인

 

 

 

신설동역 자이르네의 투자 여건을 살펴보면 동대문 인구 변화 추이는 정체된 인구 수 에 비해 세대수는 많이 증가 하였습니다. 직접적 수요로 지목대는 2040대가 전체의 38.1%를 차지할 뿐 아니라 소형가구 세대도 83%의 고비율을 나타내는 것을 보아 이는 긍정적이라 판단됩니다. 또한 공급적 측면을 보더라도 서울의 신축에 대한 목마름은 평균 126:1 이란 높은 경쟁률로 나타나고 있고 가점에서 밀리는 2040세대들은 도생이나 오피스텔로 주목을 많이 하고 있습니다. 아울러 지역 내 11년 초과 공동주택의 비중이 87.8%로 상당한 노후화가 진행되고 있고 2020년 이후 신규물량이 없어 신설동 자이르네는 희소성에도 투자 가치가 있을거라 판단 됩니다. 이처럼 단순한 시장 경제의 논리만 보더라도 수요가 탄탄한 상황에서 공급의 축소는 필연적인 가격 상승으로 귀결되는데 이미 공급가 대비 실거래가가 높게 형성된 인근의 경쟁 단지들과 비교해봐도 상품성, 입지, 미래가치 등 모든 측면에서 신설동 자이르네가 우위에 있다 판단 되어집니다.