안녕하세요 지난달 23일 GS건설의 자회사 자이S&D는 천안 서북구 성성동 지식산업센터 신축사업 도급계약을 체결했다고 공시 했는데요 천안시는 수도권과 충남권을 잇는 중앙부 입지로 삼성SDI를 품고 있는 산업도시 입니다. KTX개통 이후로 서울에서 30분 생활권으로 도약하며 수도권 못지 않은 부동산 시세상승도 지속이 되고 있는데요 삼성산업단지를 구축으로 K-반도체벨트, 배터리, 첨단산업벨트 까지 매머드급 기업 수요를 품고 있는 지역이라 지산이 들어서기에 최적의 입지라는 평가를 받고 있습니다. 이러한 가운데 오늘 살펴볼 천안 자이타워는 천안, 아산의 최대 규모를 자랑하는 지식산업센터인데요 삼성SDI, 삼성디스플레이 바로 앞에 선보여 새로운 중심지로 투자자들의 주목을 받고 있습니다.
천안 자이타워는 천안시 성성동 일대에 지어지며 지하2층 ~ 12층 2개동 규모로 제조형 드라이브인 시스템을 포함한 지식산업센터와 상업시설, 업무시설을 지원할 다양한 시설들이 함께 공급될 예정 입니다. 특히 지식산업센터는 제조형, 업무형, 라이브 오피스로 나뉘는데 인근 제조기업의 특화된 드라이브인 비율이 가장 높으며 업무형 섹션 오피스와 업무, 휴식 공간을 동시에 충족 시킬 수 있는 라이브 오피스 까지 설계될 예정 입니다. 또한 주차대수는 법정대수 305%인 925대수로 넉넉한 주차 공간을 자랑합니다.
천안 자이타워 입지를 살펴보면 자리잡은 곳이 평택과 아산, 청주, 동탄 등 주요 산업단지가 밀집된 지역에 둘러쌓여있는데요 중부권의 특성상 수도권으로 진출입이 수월하며 천안 자이타워 주변에 성성, 불당지구가 가까워 업무 수요 흡수가 기대되는 상황입니다. 앞서 말씀드린 일대는 업무시설 비율이 낮아 당 사업지 주변으로 기업들이 이전해 올것으로 전망이 되고 있습니다. 천안 자이타워는 광역 교통 접근성 또한 우수한데요 KTX, SRT역과 지하철 1호선 이용이 용이하며 경부선, 호남선, 경전선, 전라선 등의 노선과 논산, 호남, 서해고속도로 등의 교통망을 토대로 주요 도시로의 접근성이 뛰어나며 수도권 및 지방 거점도시로의 어디든 쾌속이동을 할 수 있습니다.
천안 자이타워의 내부 특화 설계를 면밀히 살펴보면 우선 이곳은 지역 내 최초로 드라이브인 시스템을 도입 하였는데요 대형 화물차가 진입하기에 문제가 없으며, 한번에 회전만으로 4개층을 오르내릴수 있는 익스프레스 램프와 One-Way 시스템을 적용해 최적화된 동선과 안전성의 뛰어납니다. 여기에다 도어투도어 시스템을 통해 전 층에 2.5톤 차가 호실 바로 앞으로 진입 할 수 있고 전 호실 6M 층고로 설계해 크레인 등 중장비를 활용하여 상하역 작업이 매우 수월합니다.
지하1층은 입주민을 위한 부대시설 & 상업시설로 구성
2.5톤 차량 진입 및 화물전용 엘리베이터 설치로 원할한 물류 이동이 가능
1층은 상업시설과 일반업무시설, 제조형 공장호실 설계
제조형은 6M층고에 도어투도어 시스템으로 제조업에 특화된 드라이브인 시스템 적용
2층 ~ 9층 제조형 지식산업센터
호실 바로 앞 화물 승하차가 가능한 도어투도어 구조
물류차량의 효율적인 진출입이 가능한 주차램프 시스템 탑재
10층 ~ 11층 업무형 지식산업센터
각 호실 광폭테라스 적용 [서비스면적 제공]
옥상층 야외테라스 [쾌적한 업무환경 조성]
5M의 높은 층고로 인한 공간 활용도 우수
3층 ~ 12층 라이브 오피스
천안 자이타워의 라이브 오피스는 천안 최초의 복층형 구조로 각 호실에 샤워시설을 갖춘 화장실과 신발장, 붙박이장 등 수납공간까지 극대화된 설계로 효율적인 업무 및 휴식 공간의 구성으로 기존의 기숙사와는 다른 차별화된 시스템을 구축하였습니다. 여기서 라이브 오피스와 기숙사의 차이를 살펴보면 기숙사는 주택규제 적용을 받지않지만 취득세나 재산세 감면을 받을수 없고 지원시설로 구분이 되어 대출한도가 낮은 반면에 라이브 오피스는 주거 공간과 오피스의 이점을 모아둔 구조라 임대 수요가 풍부하지만 섹션 오피스 처럼 공간 확장은 어려워 중대형 업체는 입주가 어렵지만 지식산업센터로 분류 되기 때문에 지산과 동일한 세금 혜택이 가능해 라이브 오피스의 이점이 많다할 수 있습니다.
현재 천안시는 공동주택 8,000여 가구와 공원, 도로, 학교, 상업시설 등 대규모 생활기반 시설 조성이 계획된 성성지구 도시개발사업을 비롯해 삼성SDI, 삼성디스플레이, 산업클러스터를 형성할 아산 스마트밸리를 필두로 천안 부성도시 개발사업, 아산 탕정 테크노단지, 아산 디스플레이시티2, 아산 제2디지털 단지, 아산 탕정 2도시개발사업 등 산업 및 주거가 복합된 다양한 개발 계획이 추진되고 있는데요 이에 따른 영향으로 천안 자이타워의 가치는 가파른 상승 곡선을 그릴 것으로 전망 되고 있으며 앞서 언급한 각종 개발이 완료된 후에는 천안과 아산지역을 대표하는 대규모 클러스터의 요충지 역할을 할 것으로 기대되고 있으니 천안의 지산 투자 원하는 분들은 서둘러 원하는 호실을 선점 하시길 바랍니다.
현재 코로나 확산 방지로 인해 예약 없이는 방문이 불가한점 양해 부탁드립니다
천안 자이타워 VIP호실 선점 및 일정 등 상담원하는 분들은 상단에 번호로 전화 주시면 됩니다
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